¿Cómo Evaluar Arrendatarios?

Elegir al arrendatario ideal es clave para evitar problemas como impagos o daños a tu propiedad. ¿Cómo dar con el candidato perfecto? Te explicamos los requisitos esenciales para arrendar un departamento en Chile y alternativas innovadoras, como 360 Aval, para evaluarlos de manera rápida y segura.

Requisitos Clave para Arrendar un inmueble en Chile

Para garantizar la estabilidad financiera y responsabilidad de un arrendatario, los propietarios suelen solicitar una serie de documentos básicos. Estos son los más comunes:

• Copia de Cédula de Identidad: Vigente, con ambos lados, para verificar la identidad del candidato.

• Contrato de Trabajo: Idealmente indefinido o con certificado de antigüedad laboral, demostrando estabilidad.

• Liquidaciones de Sueldo: Las últimas 6 o 12, con ingresos que superen tres veces el valor del arriendo.

• Cotizaciones Previsionales: Últimas 12 cotizaciones previsionales, incluso si ha cambiado de empleador, para confirmar continuidad laboral.

• Informe Comercial (Dicom): Un reporte como Dicom Platinum o Full 360 (360 Aval) para revisar deudas o antecedentes crediticios.

• Aval: Una persona que respalde al arrendatario en caso de incumplimiento.

• Mes de Garantía: Depósito para cubrir posibles daños a la propiedad.

Además, algunos propietarios solicitan una cuenta corriente habilitada, ya que las transferencias facilitan el registro de pagos y reflejan solidez económica.

Más Allá de los Documentos

Evaluar a un arrendatario no se trata solo de recolectar papeles. Es crucial analizar su nivel de ingresos, estabilidad laboral y comportamiento financiero. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos:

• Verifica el Estado Crediticio: Un informe Dicom Platinum te muestra el puntaje crediticio (idealmente 999)  y el historial comercial de los últimos 12 meses. Si hay irregularidades, considera descartar al candidato.

• Analiza Tendencias: Revisa si las liquidaciones y cotizaciones reflejan consistencia o cambios frecuentes de empleo.

• Consulta Aval: Asegúrate de que el aval también cumpla con requisitos mínimos de solvencia.

Sin embargo, recolectar y revisar estos documentos puede ser un proceso lento y propenso a errores. Por eso, existen alternativas más modernas y eficientes.

Alternativas para Evaluar Arrendatarios

En lugar de depender únicamente de métodos tradicionales, puedes optimizar el proceso con herramientas digitales. Estas son las opciones más destacadas:

Plataformas como 360 Aval: Una solución integral que revoluciona la evaluación de arrendatarios, obtienes:

• Pre-evaluaciones con RUT instantáneas: Información sobre activos, protestos, propiedades, sociedades, infracciones laborales y un score de riesgo.

• Reportes completos con cotizaciones AFC, deudas CMF, ingresos, empleador y boletas de honorarios del SII.

360 Aval vs Dicom (Equifax)

360 Aval ofrece ventajas claras para propietarios y administradores que buscan eficiencia y precisión:

• Datos Actualizados: Información financiera y crediticia en tiempo real, a diferencia de Dicom, que puede estar desfasada.

• Proceso Rápido: Reduce el tiempo de evaluación, menos fricción, al eliminar la necesidad de recolectar múltiples documentos y validar su autenticidad.

• Dirige tu atención a postulantes de calidad: la pre-evaluación con el RUT te permite identificar y priorizar a los candidatos más idóneos, maximizando la eficacia de tu tiempo y esfuerzo.

• Visión Completa: Cubre aspectos laborales, crediticios y financieros en un solo reporte.

• Confianza Garantizada: Los datos provienen directamente de fuentes oficiales, evitando adulteraciones. Cada informe incluye un código de verificación para validar su autenticidad.

Evaluar a un arrendatario en Chile no tiene por qué ser complicado. Combinando requisitos tradicionales con herramientas modernas como 360 Aval, puedes asegurarte de que tu propiedad quede en buenas manos. Ajusta tu proceso, prioriza la estabilidad y elige con confianza. ¿Listo para conectar con el candidato ideal?